Сегодня
Вторник 16 апреля 
10:58


НОВОСТИ АКЦЕНТ МНЕНИЕ СКАЗКА ТЕНДЕНЦИИ КАПИТАЛ НЕФОРМАТ НООСФЕРА ГАЛЕРЕЯ
Новости
05.12.2006 | 

Падение цен на рынке недвижимости Киева неизбежно



РБК

Независимые эксперты прогнозируют в январе 2007 г. удешевление недвижимости в Києве на 30%, передает ICTV. Специалисты в своих выводах опираются на тот факт, что "цены на столичное жилье достигли своего апогея". Вместе с тем, на рынке недвижимости спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Хотя не исключено, что желание потребителей приобрести крупногабаритные квартиры может снизиться вследствие повышения тарифов на коммунальные услуги.

Как проинформировали в строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке столицы в ноябре 2006 г. по сравнению с октябрем увеличилась на 8,57%, и составляет 1447 долл. за кв. м. Цена одного кв. м в однокомнатных квартирах выросла на 6,2%, в двухкомнатных – на 10,2%, а в трехкомнатных - на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 8,6%, стоимость трехкомнатных увеличилась на 7,4%.

Сейчас цена одного кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса колеблется от 1100 до 1800 долл., в двухкомнатных – в переделах 1000-2352 долл., в трехкомнатных – 1000-2052 долл. Единица площади в апартаментах бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45% - до 2171,3 долл. за кв. м. Ситуация в бизнес-классе объясняется тем, что в ноябре месяце началась реализация 8 новых объектов. Инвестиционные риски на начальной стадии строительства достаточно высоки, что снижает стоимость таких объектов.

Аналитики компании так же акцентируют, что по сравнению с октябрем число предлагаемых объектов снизилось практически втрое, что может послужить будущему увеличению разрыва между спросом и предложением и, соответственно, росту цен в начале 2007 года. Так, в эконом-классе в октябре продажи велись на 60 объектах, а в ноябре – только на 35.

Еще одной причиной резкого изменения показателей стоимости жилья эконом-класса аналитики называют отсутствие внутренней классовой дифференциации, хотя такая потребность есть. Из 35 продаваемых в ноябре объектов эконом-класса, 18 можно было отнести в категорию "эконом+". Стоимость жилья "эконом+" в 1,5 – 2,5 раза превышает стоимость жилья эконом-класса. Отметим, что в "Киев Жилье-Инвест" говорят, что на киевском рынке замечены факты сознательного завышения компаниями-застройщиками статуса своего объекта. Сейчас продаются 3 объекта, которые позиционируются как премиум, но, согласно классификации жилья, не попадают в эту категорию, отмечают эксперты компании.

Специалисты считают, что рычагом влияния на цену квартир в Киеве может стать организация прозрачной процедуры выделения земельных участков под застройку, в т.ч. на аукционах, а не по решению Киевсовета. С другой стороны, удешевлению может способствовать введение правительством дифференцированного подхода к назначению коммунальных тарифов в зависимости от площади квартиры.

 



Комментарии читателей
Ваше имя  
Комментарий
до 1000 знаков
 
Код подтверждения  
   
ТОП-Новости
13:03 Коломойский намерен обжаловать продажу "Лугансктепловоза"
12:56 "Лугансктепловоз" без аукциона купили россияне
12:36 "НУ" хочет подвинуть из коалиции коммунистов
12:23 Лозинский ознакомился с третью материалов дела, но вину не признал
10:00 Заместитель Дубины ответит за газ Фирташа

Новости
15:14 Кому выгодно казино в Крыму
09:19 «Укрметртестстандарт» обнаружил винный фальсификат
17:37 Рынок труда нуждается в рабочих профессиях
11:39 НПЗ должны прекратить шантаж правительства Украины
14:31 Принятие закона об азартных играх вызовет рост цен на коммерческую недвижимость
19:16 Украинская игорная действительность меняет формы
15:30 Новым министром ЖКХ станет первый зам Попова?
15:11 Мнение: Назначение министра ЖКХ Попова в КГГА – это проявление кадрового кризиса власти
14:51 ТВi просит органы расследовать инцидент с "наружкой"
14:45 Сухий устал от губернаторства и хочет снова в Раду
14:41 Янукович после расследования решит, возвращать газ Фирташу или нет
14:26 «Коммунальный фронт» призывает провести в ЖКХ люстрацию управленческого аппарата
14:03 ФГИ разошелся: На очереди - "Укртелеком"
13:52 В ФГИ не удовлетворены продажей "Лугансктепловоза"
13:48 Ляпина отрицает заявление Еханурова о переходе "НУНС" в коалицию

Галерея


ОДНАЖДЫ В РИМЕ



ЗАМУЖ В ВИСОКОСНЫЙ ГОД



КАК ВСЁ ЗАПУТАННО

Интересное видео

Загрузка...

{medit}
Реклама на сайте   |   Контакт   |   Сделать стартовой   |   Добавить в избранное

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru bigmir)net TOP 100
Все права защищены © 2006 - 2009 Вовремя.info

Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки
(для Интернет-изданий - гиперссылки http://vovremya.info) на "Вовремя.info".
Редакция не всегда разделяет мнения авторов и несет ответственность лишь за уровень дискуссии.
{noindex} Разработка и сопровождение: baev.kiev.ua
Разработка дизайна: Студия Like
{/noindex}
{medit2}