На рынке девелопмента Украины новая тенденция

Как сообщили в компании, руководитель инвестиционного департамента МКДУ Алексей Дунда отметил, что такой рост доверия со стороны инвесторов к местным операторам объясняется стремлением улучшить соотношение доходности и риска. "Сотрудничество с региональными девелоперами позволяет оптимально сбалансировать риски и доходность, в первую очередь за счет того, что серьезный местный игрок опирается на глубокое знание локального рынка, руководствуясь не поверхностной, а "инсайдерской" информацией о нем", - сказал Дунда.

Анализируя изменения на рынке, он отметил, что еще не так давно повсеместно применялась схема, при которой иностранный инвестор либо девелопер напрямую сотрудничал с собственником проекта или земельного участка. Однако такая схема несет в себе серьезные "страновые" риски. "Последние несколько лет наибольшее распространение в Украине получила схема, которая предусматривает распределение сфер ответственности между инвестором, собственником проекта, зарубежным и региональным девелопером. Такой вариант позволяет существенно снизить риск при сохранении приемлемого уровня доходности. Однако в связи с постепенным снижением доходности рынка в практику более активно входит применение схемы, исключающей одно из звеньев этой цепочки. Речь идет о прямом сотрудничестве инвестора с региональным девелопером, привлекающим профильных консультантов, в том числе и так называемых "глобальных", что позволяет повысить доходность инвестиции и увеличить экономическую эффективность проекта. В этой схеме основной риск связан с выбором местного партнера", - говорит он.

Директор МКДУ Дмитрий Кутовой считает, что сама тенденция прямого сотрудничества местных девелоперов с иностранными инвесторами является показателем возросшего уровня развития украинского рынка. "Фактически рост доверия к местным операторам говорит о том, что рынок на уровне регионов сложился, и возникло, пусть не многочисленное, но адекватное, предложение полноценной услуги со стороны местных компаний: от разработки концепции до проектирования, финансирования, строительства и управления недвижимостью. Причем, как показывают наши наблюдения, инвесторы все чаще прислушиваются к мнению местных девелоперов при разработке не только локальных, но и стратегических проектов", - отметил Кутовой.

ООО "Макрокап Девелопмент Украина" специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 миллионов гривен (в 2005 году - около 90 миллионов гривен, в 2004 - 35 миллионов гривен). В 2007 году компания планирует довести свой финансовый оборот до 180 миллионов гривен.

По материалам: Лига онлайн