Жилищные кредиты подешевели

Снижая процентные ставки по депозитам, банкиры не забыли и о кредитных программах. Так, за последние полтора месяца сразу несколько украинских банков улучшили условия выдачи жилищных кредитов, в результате чего средняя эффективная ставка по ним снизилась на 0,7-0,22% годовых. В сравнении с серединой февраля, эффективные ставки в гривне в среднем снизились на 0,21-0,22% годовых, а в долларах США - на 0,07-0,12% годовых.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "Простобанк Консалтинг", на столичном рынке ипотечного кредитования эффективная стоимость жилищных займов в национальной валюте на срок 10 лет составляет 17,9% годовых, на срок 20 лет - 18,0% годовых. В то же время эффективная ставка в долларах США на 10 лет достигает 13,18% годовых, на 20 лет - 13,21% годовых.
По данным компании, главными "виновниками" снижения стоимости ипотеки в столице за последний период стали "ТАС-Коммерцбанк", "Укрсоцбанк", "Кредобанк" (Украина), "УкрСиббанк", "Райффайзен Банк Аваль", а также банк "Финансы и кредит". Эти финучреждения снизили или процентные ставки по жилищным кредитам, или размеры одноразовых комиссий. Максимальное снижение ставок было зафиксировано в "ТАС-Коммерцбанке" – на 1,5-2% в обеих валютах, а минимальное - на 0,25% - по валютным кредитам в "Райффайзен Банке Аваль".
Эксперты прогнозируют, что весенние снижение стоимости жилищных кредитов продолжиться и дальше, однако к лету приятная для заемщиков тенденция может измениться. "Как правило, весной банки снижают стоимость своих кредитных предложений на 0,5-1% годовых, - подчеркивает Дмитрий Резников, начальник управления розничного банкинга АБ "Укргазбанк". - Это связано, в первую очередь, с удешевлением ресурсной базы, ведь еще в феврале месяце банки начали активно снижать стоимость привлечения вкладов от населения, и, как следствие, появились возможности для удешевления кредитных программ. Кроме этого, на рынок жилищного кредитования начали выходить новые игроки с достаточно либеральными условиями (например, банк "UniCredit"), что также стало определенным катализатором снижения стоимости ипотеки".
По мнению представителя "Укргазбанка", к концу весны ипотечные процентные ставки могут еще понизиться на доли процентов. "Однако уже летом можно ожидать незначительного сезонного повышения ставок, поскольку с началом отпускного периода начнется замедление темпов роста депозитной базы финучреждений" - прогнозирует Д.Резников.
Исследование проводилось в конце марта этого года, были изучены условия ипотечного кредитования киевских офисов следующих банков: "Приватбанк", "Укрсоцбанк", "УкрСиббанк", "Райффайзен Банк Аваль", "ОТР Банк", банк "Финансы и кредит", "Проминвестбанк", "Надра Банк", "Кредитпромбанк", "Кредобанк, банк "Форум", "Укргазбанк", "Правэкс-Банк", "Международный ипотечный банк", "Укргазбанк", "ТАС-Коммерцбанк", ПУМБ и "Индэкс-Банк".
Напомним, в феврале 2007 года средние эффективные процентные ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке Украины составляли 18,2% годовых для займов в национальной валюте и 13,4% годовых - в долларах США. Средние цены на жилье в Киеве составляют $2445 "квадрат".
По мнению экспертов, ипотечные ставки обретут реальную рыночную стоимость через 2-3 года, однако глобального спада ожидать не стоит. Банкиры считают, что сегодня жилье в Украине переоценено на 10-25%. Именно поэтому, а также благодаря "усилиям" риелторов банки вынуждены "держать" более высокие ставки.