Начиная с конца апреля риелторы практически не заключают сделок. Официально операторы рынка говорят, что сейчас количество продаж сократилось в два-три раза по сравнению с началом весны. В неофициальных же беседах представители брокерских контор признают, что их сотрудники сидят без работы.

Причиной коллапса на рынке его участники называют проблемы с ипотечным кредитованием: как известно с недавнего времени ряд украинских банков, среди которых "УкрСиббанк", "Райффайзен Банк Аваль" и "Укрсоцбанк", прекратили выдачу долгосрочных кредитов в гривне.

Другие же банки, которые готовы предоставить кредит на жилье, установили заоблачные проценты. К примеру, в "ПриватБанке" выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, под 25% можно взять гривневый заем в "Уникредит Банке". Немного лучше условия в банке "Финансы и Кредит", где ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке - 18,2% годовых. Также значительно подорожали в последнее время ипотечные кредиты в валюте.

В результате, по данным группы компаний "Планета Оболонь", количество сделок с использованием заемных средств сократилось с 62% в январе до 36% в апреле. Ситуация в мае еще более усугубилась. Нынешнее состояние рынка грозит обвалом цен, однако возможность такого поворота событий риелторы категорически отрицают.

"В агентствах практически полностью заморожены базовые финансовые потоки, ведь клиенты обращаются в агентство не просто с просьбой купить либо продать жилье, но и помочь с выдачей кредитов", - объясняет Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development.

По его словам, топ-менеджеры ведущих агентств недвижимости сейчас пытаются выйти из сложившейся ситуации путем личных договоренностей с руководителями подразделений в банках. Но желаемого результата пока нет.

Подтверждает эту информацию и заместитель директора агентства "Альянс Брок+" Сергей Подгородный. "Проблемы с кредитованием начались 4 апреля, усугубилась ситуация начиная с 25 апреля. Банки практически полностью отказались выдавать кредиты", - констатирует он. Согласно подсчетам Подгорного, с конца апреля количество сделок по рынку уменьшилось в 3 раза.

"Рынок кое-как функционирует, но только за счет тех сделок, которые предполагают переезд либо расселение семей. Многие сделки не состоялись. Люди получали предварительное согласие в банке, платили аванс, а потом банк отказывал в кредите и люди теряли свои деньги", - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Украинский дом" Руслан Безуглый.

Коснулись проблемы с кредитованием и первичного рынка. Кристина Сичюнене, начальник отдела продаж компании "Региональные строительные инвестиции", отмечает отсутствие клиентов, покупающих квартиры в кредит.

"Мы работаем с банком "Надра". Сейчас он установил очень невыгодные условия - 16% годовых в долларах. Понятно, что люди не соглашаются на такие проценты. Много клиентов оформляют заявку и берут 15 дней на то, чтобы найти другой банк. Пока безрезультатно", - сетует начальник отдела продаж.

Несмотря на сложность ситуации, операторы рынка не хотят говорить о возможном снижении цен.

"Если у людей нет денег на покупку жилья, то снижение стоимости квадратного метра все равно не поможет им купить квартиру", - считает Кристина Сичюнене.

Борис Куценко, эксперт агентства "Паркер и Оболенский", уверен, что наиболее вероятно выглядит коррекция цен на недвижимость в зависимости от типа жилья.

"Новые квартиры останутся в нынешних ценах, а старые квартиры немного упадут в цене. Снижение цен если и будет, то плавное. Ожидать резкого обвала или понижения цен не стоит", - заверяет специалист.

По мнению аналитиков, снижения цен также будут избегать и застройщики. "В марте некоторые застройщики даже подняли стоимость квадратного метра. Это связано с удорожанием энергоносителей, стройматериалов", - говорит Куценко.

Вместе с тем эксперты прогнозируют, что из-за проблем с финансированием со строительного рынка могут уйти многие компании, калибром поменьше. "Они будут вынуждены перепродать свои строительные площадки другим, более крупным застройщикам", - резюмирует Владимир Степенко.

Естественно, экспертам и аналитикам невыгодно пророчить самим себе обвал цен на недвижимость. Однако, как свидетельствует практика, и учитывая, что правительство продолжит связывать нацвалюту, оставляя межбанк на "голодном пайке", "перегретый" рынок недвижимости не сможет долго удерживать цены. И, хотя это может вызвать резкое падение роста ВВП, цены на жилье неминуемо обвалятся.

Дело